گرانٹ کارڈون کا کامیاب سرمایہ کاری کا طریقہ کار

مشہور امریکی بزنس مین اور رئیل اسٹیٹ گرو گرانٹ کارڈون نے حال ہی میں ایک دلچسپ انکشاف کیا ہے کہ اگر ان کے پاس زندگی میں صرف 5 ہزار ڈالر کی رقم باقی رہ جائے، تو وہ اسے کس طرح دوبارہ ایک بڑے سرمائے میں تبدیل کر سکتے ہیں۔ کارڈون کا ماننا ہے کہ 5 ہزار ڈالر کی رقم اکثر لوگوں کو بہت کم لگتی ہے، لیکن اگر اسے صحیح شعبے میں اور درست طریقے سے استعمال کیا جائے، تو یہ ایک بڑی کاروباری سلطنت کی بنیاد بن سکتی ہے۔ ان کا کہنا ہے کہ اس رقم کو محض بینک میں رکھنے کے بجائے اسے ایسے اثاثوں میں لگانا چاہیے جو آمدنی پیدا کرنے کی صلاحیت رکھتے ہوں۔ گرانٹ کارڈون کے مطابق، اس حکمت عملی کا پہلا قدم رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں داخل ہونا ہے۔ وہ تجویز کرتے ہیں کہ اس چھوٹی رقم کو ایک ایسی جائیداد کے لیے 'ڈاؤن پیمنٹ' کے طور پر استعمال کیا جائے جسے کرائے پر دیا جا سکے۔ کارڈون کا استدلال ہے کہ رئیل اسٹیٹ میں لیوریج یعنی قرض لینے کی صلاحیت بہت زیادہ ہوتی ہے۔ اگر آپ ایک چھوٹی پراپرٹی خرید کر اسے کرائے پر چڑھا دیتے ہیں، تو آپ نہ صرف رہائش کا خرچ بچا سکتے ہیں بلکہ کرائے کی مد میں آنے والی رقم سے اپنے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کو تیزی سے بڑھا سکتے ہیں۔ اس فارمولے کا سب سے اہم حصہ 'فلیپنگ' اور 'ویلیو ایڈیشن' ہے۔ کارڈون کا کہنا ہے کہ وہ ایسی جائیدادوں کی تلاش کرتے ہیں جن کی قیمت مارکیٹ سے کم ہو اور جنہیں تھوڑی بہت مرمت کے بعد مہنگے داموں بیچا جا سکے۔ اس طرح 5 ہزار ڈالر کی ابتدائی رقم پہلے 20 ہزار، پھر 50 ہزار اور بالآخر 2 لاکھ ڈالر تک پہنچ سکتی ہے۔ ان کے مطابق، یہ عمل صبر اور مستقل مزاجی کا متقاضی ہے، لیکن صحیح سمت میں کی گئی کوششیں جلد ہی رنگ لاتی ہیں۔ آخر میں، گرانٹ کارڈون کا کہنا ہے کہ دولت کمانے کے لیے صرف پیسہ ہونا کافی نہیں، بلکہ آپ کو 'سکل سیٹ' یعنی مہارتوں پر بھی توجہ دینی چاہیے۔ ان کے خیال میں، اگر آپ کے پاس 5 ہزار ڈالر کی رقم ہے تو اس کا ایک حصہ خود کو بہتر بنانے اور مارکیٹ کے رجحانات کو سمجھنے پر خرچ کرنا چاہیے۔ ان کی یہ سوچ بہت سے نوجوان سرمایہ کاروں کے لیے مشعل راہ ہے جو محدود وسائل کے باوجود بڑے خواب دیکھنے کا حوصلہ رکھتے ہیں۔ کارڈون اس بات پر زور دیتے ہیں کہ آج کے دور میں مالی آزادی حاصل کرنے کے لیے روایتی بچت سے زیادہ درست سرمایہ کاری کے فیصلوں کی ضرورت ہے۔